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Altura Inmobiliaria · Argentina 2026
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VentaDepartamento
Departamento 2 Amb Con Amenities
Capital Federal · 2 amb · 51 m²
USD 107.000Consultar →
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Mercado 2026
Precios por barrio
Precio promedio publicado (USD/m²) por tipología en CABA, actualizado 2026.
| Barrio | 2 amb. USD/m² | 3 amb. USD/m² | Casa USD/m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | 6.200 | 6.800 | — |
| Palermo | 3.450 | 3.650 | 4.100 |
| Recoleta | 3.300 | 3.500 | — |
| Belgrano | 3.100 | 3.300 | 3.800 |
| Núñez | 3.050 | 3.200 | 3.700 |
| Villa Urquiza | 2.750 | 2.900 | 3.200 |
| Caballito | 2.700 | 2.850 | 3.100 |
| Villa Devoto | 2.650 | 2.800 | 3.100 |
| Saavedra | 2.600 | 2.750 | 2.950 |
| Almagro | 2.350 | 2.500 | 2.800 |
| Villa Crespo | 2.600 | 2.750 | 3.000 |
| Flores | 2.100 | 2.250 | 2.500 |
Insight de Mercado
El Mito del 50%
Se suele decir que “la mitad del mercado de CABA está en Palermo”. La realidad es otra: el stock publicado está concentrado, sí, pero distribuido entre media docena de barrios. Palermo lidera, pero no monopoliza. Entender esta distribución cambia por completo la estrategia de búsqueda y de oferta: elegir bien el barrio puede significar más opciones, mejor poder de negociación y menos competencia entre compradores.
Concentración de stock publicado · CABA
Palermo18%
Recoleta12%
Belgrano10%
Caballito8%
Balvanera7%
Núñez6%
Mapa de Calor de Negociación
Radiografía · Mayo 2026
El promedio de descuento sobre precio de lista ronda el −5% (2026), y se achica en el corredor norte: en Palermo, Belgrano o Núñez la negociación es de apenas ~4%, así que ofertar muy por debajo te hace perder la propiedad. Cada barrio tiene su propio piso de negociación.
Zona Roja
Mayor negociación
- Microcentro−8%
- Flores−7%
- Almagro−6%
Zona Amarilla
Intermedios
- Caballito−5%
- Villa Crespo−5%
- Villa Urquiza−5%
Zona Verde
Corredor norte · poca negociación
- Palermo−4%
- Belgrano−4%
- Núñez−4%
Herramienta
Calculadora de Ahorro
Estimá cuánto podés ahorrar negociando, según el barrio y el precio de lista.
Precio de lista:USD 200.000
USD 40.000USD 900.000
Ahorro estimado negociando en Caballito:
USD 16.000
(8% sobre precio de lista)
Calculadora basada en la brecha promedio real de cierre vs. lista de los últimos 90 días por barrio (Fuentes: Reporte Inmobiliario / Roomix). El resultado es una estimación matemática; el ahorro final depende de las condiciones específicas de la propiedad y la estrategia de negociación.
Herramienta · Inversores
Calculadora de ROI
Poné tu presupuesto y el barrio: te decimos cuánto rinde por reventa, alquiler temporario o flipping, y dónde conviene comprar según el mercado 2026.
Comprar, alquilar y revender más caro (renta + revalorización).
USD 200.000
USD 40.000USD 1.000.000
5 años
1 año15 años
4.5%/año en Caballito
Retorno total estimado · año 1 en Caballito
USD 20.000
ROI anual estimado: 10.0%
5.5% renta + 4.5% revalorización
Tu presupuesto compra ~77 m² en Caballito (USD 2.565/m²)
Proyección a 5 años
Valor de reventa proyectadoUSD 249.236
Revalorización acumulada+USD 49.236
Renta acumulada (5 años)+USD 55.000
Retorno total (5 años)USD 104.236
Qué conviene en Caballito
Dónde conviene comprar
Mejores barrios para reventa con USD 200.000, ordenados por ROI anual estimado 2026.
Estimaciones sobre datos públicos de mercado 2026 (La Nación Propiedades, Reporte Inmobiliario, iProfesional, Ámbito). Renta temporaria neta asume ocupación media y gastos de gestión. El resultado real depende de la unidad, la reforma y la negociación.
Nuestro equipo
Equipo matriculado · Altura Inmobiliaria
Carla Guerrini
Asesora Inmobiliaria
Bautista Carlos Ezpeleta
Asesor Inmobiliario
Gerardo Leiserson
Asesor Inmobiliario
Preguntas frecuentes
FAQ Real Estate Argentina
Respuestas acotadas con fuente. Datos actualizados a 2026.
Costos estimados: honorarios de escribano ~1,5%–2% del precio, sellos CABA 3,5% (se parte en partes iguales entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario), aportes notariales e inscripción en Registro de la Propiedad ~0,5% adicional. Son valores estimados; el monto final lo confirma el escribano interviniente.
Fuente: Colegio de Escribanos CABA · AGIP 2026
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